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Metro Red Line Study Appendix C Nov 2013
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ovember 2013 C- METRO RED LINE Market & Development Study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wXE\ 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8LI(''(%MWHIWMKREXIHF]7XEXI0E[EWERIRXMXPIQIRXFSRHMWWYIVJSV(EOSXE'SYRX]4YVWYERXXSXLMW EYXLSVMX]XLI(''(%VIGIMZIWERERRYEPIRXMXPIQIRXEPPSGEXMSRSJTVMZEXIEGXMZMX]FSRHMRKEYXLSVMX]JVSQXLI SJPS[MRGSQILSYWMRKXE\GVIHMXWXSIPMKMFPITVSNIGXW8LI(''(%EPWSLEWXLIEYXLSVMX]MXMWWYIXE\I\IQTX GLEVMXEFPISVKERM^EXMSR w G &SRHWx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ovember 2013 METRO RED LINE Market & Development Study )EGLX]TISJHMWXVMGXPMWXIHMWKSZIVRIHF]EYRMUYIWIXSJVYPIW-REHHMXMSRXSHMWGYWWMRKXLIWIVYPIWXLMWWIGXMSREPWS TVSZMHIWMRJSVQEXMSRSRXLIJSPPS[MRK 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wTSSPMRKxVIJIVWXSXLIEFMPMX]XSWTIRHQSRI]SYXWMHISJXLIFSYRHEVMIWSJXLI8-*HMWXVMGX*SV VIHIZIPSTQIRXHMWXVMGXWRSXQSVIXLER SJVIZIRYIWHIVMZIHJVSQXE\MRGVIQIRXWGERFIWTIRXSREGXMZMXMIW SYXWMHISJXLI8-*HMWXVMGX8LIPMQMXMW JSVEPPSXLIVHMWXVMGXW1SRMIWWTIRXSREHQMRMWXVEXMZII\TIRWIGSYRX EKEMRWXXLMWPMQMX8LMWPMQMXVIHYGIWXLIEFMPMX]SJ8-*XSTE]EVIE[MHIMQTVSZIQIRXWERHXSYWII\GIWWVIZIRYIWXS WYTTSVXSXLIVHIZIPSTQIRXWMXIW 5 November 2013 C- METRO RED LINE Market & Development Study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